0 2187

Имущество - общее. Что принадлежит жильцам за территорией квартиры?

«АиФ-Петербург» разбирался в вопросе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый месяц горожане отдают немалые суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако что конкретно относится к этому «общему имуществу», по каким правилам собственникам начисляется оплата, кто и в каком состоянии обязан его содержать - знают не многие.

В непростом вопросе «АиФ-Петербург» разбирался вместе с ведущими экспертами Министерства строительства и ЖКХ РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ и «Школой грамотного потребителя». 

Как должны содержать дом?

Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, которые обязана исполнять управляющая организация. Минимальный перечень работ выглядит таким образом:

  • Осмотр общего имущества. 
  • Осмотр и поддержание готовности внутридомовых систем.
  • Поддержание температуры и влажности в подъездах в соответствии с нормой.
  • Уборка подъездов и дворов.
  • Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.
  • Вывоз мусора.

*Кроме того, УК или ТСЖ должны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям на утилизацию - тоже обязанность УК.

Это лишь минимальный набор обязательств УК, которые она сокращать не вправе. Тарифы на услуги устанавливает комитет по тарифам Петербурга. Например, «содержание общего имущества в многоквартирном доме» сегодня стоит 9.59 руб. в месяц за м2, а «текущий ремонт» - 5.08 руб. По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги (охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.) или просто тратить больше денег на косметический ремонт. Однако за это придётся доплачивать. 

Размер платы устанавливается на общем собрании собственников, исходя из предложений УК. Жильцы имеют право затребовать перечень работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводились. Организация обязана предоставить сведения в течение 5 рабочих дней (этот срок можно сократить при составлении договора).

Кстати
От сотрудников УК можно услышать: «Мы не занимаемся избавлением дома от крыс и мышей, вызывайте специальные службы!». Но прочищать мусоропровод, проводить дезинсекцию и дератизацию - это одна из прямых обязанностей УК.

Сосульки - проблема УК

В договоре с управляющей компанией обратите внимание на пункты, связанные с вывозом мусора: УК обязана действовать именно по этой схеме. Там же должно быть оговорено, какая площадь земельного участка подлежит уборке, с какой периодичностью, в каких случаях требуется механизированная уборка, а в каких достаточно ручной.

Сосульки и наледь на крыше нередко становятся причиной конфликтов жильцов дома с коммунальщиками. Помните, сбивание сосулек и наледи, а также контроль за состоянием оборудования, препятствующего их образованию, - прямая обязанность управляющей организации (постановление правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290). И хотя козырьки балконов и являются собственностью жильцов, сбивать наледь с них также обязана управляющая организация. Так как в силу ст. 161 Жилищного кодекса она должна обеспечивать безопасность проживания в доме. 

Перерасчёт по формуле

Не всегда управляющие компании (или ТСЖ) работают качественно. Они могут либо в принципе отказываться проводить ремонт (уборку, дератизацию, вывоз мусора и т. д.), либо делать это из рук вон плохо или слишком редко. Во всех случаях, когда услуга предоставляется жителям несвоевременно и ненадлежащего качества, УК или ТСЖ должны снизить размер платы за содержание и ремонт.
При перерасчёте учитывается каждый календарный день просрочки. Для этого используется специальная формула:

DP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (в рублях);
Py - стоимость услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (в рублях);
nm - количество календарных дней в месяце;
nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались услуги ненадлежащего качества. 

Единственный случай, при котором плата не снижается (даже если услугу вам оказали не вовремя), - если это было связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан. Когда при этом сотрудникам УК или ТСЖ приходилось спасать имущество жителей от возможного ущерба или же если возникли обстоятельства непреодолимой силы (наводнение, смерч и т. д.).

Опломбирование - бесплатно

Участились жалобы петербуржцев по поводу незаконного взимания платы управляющими компаниями за опломбировку счётчиков горячей и холодной воды. 

Как действовать в этом случае, рассказала Анна Горбенко, консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти.  

- У многих горожан в этом году проходит срок эксплуатации счётчиков воды (счётчик на горячую воду служит 3 года, на холодную - 5 лет). Приходится делать поверку или закупать новые. Пользуясь случаем, управляющие компании начинают требовать с собственников деньги за составление акта и опломбирование приборов учёта энергоресурсов (холодной и горячей воды, электричества и газа), что незаконно. Исключение составляют случаи, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. Таким образом, собственники помещения должны оплатить только стоимость самого счётчика и его монтаж, для этого можно обратиться как в свою УК, так и в любую другую организацию. Опломбировку же счётчика оплачивать не нужно.
Если УК отказывается опломбировать установленные счётчики, то собственник должен письменно выставить требование об опломбировке, а в случае отказа - составить акт со свидетелями (не менее 2 человек), в котором указать, что счётчик установлен, какие и на какую дату у него есть показания. Этот акт вручить управляющей компании с заявлением о том, что оплата будет производиться в соответствии с показаниями приборов учёта.

Если у вас взяли деньги за опломбировку счётчика, необходимо написать претензию в свою УК с требованием их вернуть. Также можно написать жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию.

На какие законы ссылаться
Постановлением правительства РФ от 19.09.2013 г. № 824 установлена обязанность управляющей организации осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта без 416 «О водоснабжении взимания платы с потребителя. В соответствии с ФЗ № и водоотведении», приборы учёта опломбируются организациями, которые осуществляют водоснабжение, бесплатно. Кроме того, такая платная услуга противоречит ст. 16 «Закона о защите прав потребителей».

Фото: АиФ

 


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Как записаться к врачу через интернет в Петербурге?
  2. Как правильно клеить знак «Шипы» на автомобиль?
  3. Освободят ли многодетные семьи от транспортного налога?

Что для вас значит правильное питание?