AIF.RU 13 259

Александр Лелин: «Я живу в доме, построенном «Ленстройтрестом»

Покупка жилья похожа на уравнение со многими неизвестными. Как отличить надёжного застройщика от ненадёжного? На что обратить...

Мы пригласили в редакцию «АиФ-Петербург» Александра Лелина, генерального директора одной из ведущих петербургских строительных компаний - «Ленстройтрест». Более часа Александр Николаевич отвечал на вопросы наших читателей по «прямой линии», и сегодня мы публикуем самые интересные и актуальные отрывки этой беседы.

В кризис мы не простаивали

- Скажите, кризис сильно повлиял на темпы строительства? Пришлось ли отказаться от каких-то проектов?

- Было бы лукавством говорить о том, что в кризис у нас не было проблем. Они были, особенно тяжёлым был период с сентября 2008-го по апрель 2009 года. «Поехали» все графики работ, напрямую привязанные к графикам финансирования. Но ни один объект, находившийся на тот момент «в продаже», не был заморожен.
В итоге в этом году мы cдали пять объектов, как и было запланировано.

- Я хочу купить квартиру в «Лахтинском разливе». На этом объекте вы работаете по 214-му закону?

- Мы по всем своим объектам переходим на работу по 214-му закону. Именно по дому на Лахте сейчас проходит последнее согласование экспертизы, и в декабре-январе мы уже будем заключать договоры по 214-ФЗ.

- И что же мне делать? Сейчас покупать или декабря ждать?

- Это вам решать. Объект сейчас активно продаётся, поэтому, если вам понравилась какая-то конкретная квартира, я бы предложил сейчас забронировать её и заключить договор с минимальным первым платежом.

- А на каком этапе находится строительство этого дома?

- Сейчас там идут земляные работы, а в декабре начнётся монтаж.

- Что делать, если при осмотре квартиры и лестничной площадки у меня появились замечания?

- Если замечания касаются квартиры, советую максимально подробно описать все претензии при осмотре до подписания акта приёмки. После того как вы поставили в акте свою подпись и забрали ключи, застройщик имеет полное право не принимать от вас никаких претензий.

Что касается мест общего пользования, здесь ситуация сложнее. Хорошо, если на момент сдачи дома его управление сразу переходит к Управляющей компании. Тогда именно она берёт на себя заботы следить за домом и предъявлять претензии по качеству работ застройщику. Застройщик несёт гарантийные обязательства за свой дом в течение 5 лет. Это - общепринятый и вполне цивилизованный вид взаимоотношений с УК, который мы практикуем. Если же на момент сдачи УК не выбрана, а ТСЖ ещё не существует, тогда в управлении домом на несколько месяцев образуется вакуум. Это - самая неприятная ситуация, т. к. за любые повреждения, нанесённые дому в этот период, ответственных будет не найти. Очень часто дольщики по инерции начинают протестовать против УК, не думая о том, что её наличие - это залог того, что в первые месяцы жизни дома за него кто-то будет отвечать. Впоследствии организованное жильцами ТСЖ сможет поменять УК в случае недовольства ее работой.

Если новоселье откладывается

- Очень часто сейчас сдачу дома задерживают. Нельзя ли этот риск включить в договор?

- Не нужно ничего вписывать в договор, потому что это регламентируется 214-ФЗ, по которому за задержку сроков застройщик несёт очень жестокую финансовую ответственность. До этого квартиры реализовывались в основном по предварительным договорам долевого участия, и там ответственность застройщика была размыта. Сейчас все гарантии прописаны в законе.

- Сроки сдачи моего дома затягиваются из-за отсутствия необходимых подключений к сетям. От кого зависит своевременное подключение?

- Если смотреть на вопрос с позиции дольщика - виноват застройщик, потому что он - единственная сторона, связанная непосредственно с покупателем. Объективно же, как правило, за задержки подключений ответственны монополисты, которые в последнее время очень «любят» в одностороннем порядке нарушать условия договоров. Дольщики должны понимать, что строительная компания имеет перед монополистом лишь два обязательства: своевременно произвести платежи по договору и обеспечить наличие технических условий для подключения.

К сожалению, на сегодняшний момент никаких способов призвать к ответу монополиста, кроме обращения в суд и привлечения административного ресурса, не существует.

- У меня такой вопрос: мы купили квартиру на Авиаконструкторов ещё в прошлом году. Не у вашей компании. И вот уже второй год нам не регистрируют её в ГБР. А без прописки пенсию не получить, в детский сад не устроиться…

- Мне сложно ответить за другую компанию. Но должен сказать, что сейчас, действительно, сроки оформления в собственность затягиваются. Ещё 2-3 года назад, сдавая пакет документов в ФРС, мы знали, когда получим результат. Сейчас же даже предположить не можем, насколько затянутся сроки оформления, невзирая на регламент. Проблемы начались с переездом ФРС, а также после значительного сокращения численности сотрудников службы. То, что раньше делалось в течение месяца, сейчас может оформляться более полугода, и застройщик на это не имеет влияния. Он точно так же, как и дольщики, заинтересован в скорейшем решении вопроса, ведь до момента передачи собственности жильцам дом находится на балансе компании.

Что будет с ценами на жильё?

- Порекомендуйте, когда лучше покупать недвижимость?

- Здесь никаких рекомендаций нет. Если нужна квартира, нужно выбирать надёжного застройщика, выбирать дом и покупать. Ждать я никому не рекомендую. Потому что изменение цен непредсказуемо. Особенно в нашей стране.

- Говорят, что после Нового года цены повысятся.

- Не люблю делать прогнозы. Могу лишь предположить, что ценник в течение года вырастет на 10-15%, т. е. на уровне инфляции. Если есть желание сэкономить, нужно мониторить предложения на рынке. Обычно к Новому году застройщики предлагают много акционных квартир, проводят скидочные кампании. Мы - не исключение.

- Можно ли купить в рассрочку квартиру в уже построенном доме?

- Это сложно. Обычно к моменту сдачи 90-95% квартир уже реализованы. После сдачи дома продажа квартир происходит по законам вторичного рынка, где возможна только ипотека.

- А рассрочка у вас только до конца строительства или и после сдачи дома тоже?

- По некоторым объектам, в основном по тем, которые только начинают строиться, мы сейчас предоставляем рассрочку на год-полтора после сдачи дома.

Как не стать обманутым дольщиком?

- Посоветуйте, как купить квартиру и не оказаться в числе обманутых дольщиков.

- Сначала проверьте историю выбранной вами строительной компании. Если компания существует 2-3 года, я бы не рекомендовал у неё покупать. Узнайте, сколько объектов построено, не было ли проблем с их сдачей, не была ли компания участником каких-то громких скандалов, связанных с обманом дольщиков или нарушением законодательства. Поговорите с жильцами домов этой компании, с ТСЖ.

Хочу отметить, что у любого, даже самого хорошего и надёжного застройщика, найдутся покупатели, которые чем-то недовольны. Более того, именно эти «недовольные», как правило, активнее всего высказываются на различных форумах и в социальных сетях. Знать их мнение, наверное, тоже полезно, но и включать «фильтры» при этом необходимо. Смотрите не на эмоции, а на факты. Мелкие недоделки легко исправить, а вот двойная продажа вашей квартиры или, не дай Бог, банкротство компании в середине строительства, это уже серьёзно.

Информация

ЗАО «Ленстройтрест» более 10 лет работает на строительном рынке Северо-Запада. Выполняет функцию инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика. Является управляющей компанией комбината по производству ЖБИ для панельного и каркасного домостроения «Гатчинский ССК». В активе альянса - более 50 построенных объектов. Представлена на рынке торговыми марками «Оптима» и «Оптима-каркас».

Сейчас компания «Ленстройтрест» строит два областных объекта - один в Гатчине, другой в Выборге. И три объекта в городе.

Старайтесь покупать квартиру по 214-ФЗ. Тогда вы будете спокойны хотя бы за то, что ваши деньги идут на строительство именно этого объекта.
 


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (13)
  1. МарияX
    |
    13:05
    03.12.2010
    0
    +
    -
    Мы, дольщики жилого комплекса «Лето» (Санкт-Петербург, Московский р-н, Дунайский пр. д. 7 к. 3), застройщик ЗАО «Ленстройтрест», заявляем о безответственном поведения ЗАО «Ленстройтрест» в отношении дольщиков компании. ЖК «Лето» по оформленным предварительным договорам купли-продажи должен был быть сдан в 4 кв. 2008 – но не позднее 2 кв. 2009 г. Дом был сдан в эксплуатацию в июле 2010. Переносы сроков документального оформления не имели. Отметим, что все договора оформлялись в обход 214 ФЗ о долевом строительстве, ответственность по компенсации срывов сроков сдачи дома застройщик не несет. После официальной сдачи дома в эксплуатацию, нами были оформлены акты прима передачи квартир в пользование. Квартиры были переданы нам без холодного и горячего водоснабжения, лифтов (корпуса по 17 и 15 эт.), отопления, электричество подается от дизеля по сей день. Водоснабжение и отопление появилось, после массовых писем в прокуратуру, президенту, Госдуму и на ТВ, – в конце октября с.г. Лифты не работает по-прежнему, вопрос о подключении дома к электроснабжению стоит на контроле прокуратуры и Межведомственной комиссии Администрации Петербурга. Таким образом, кроме срывов сроков сдачи дома в эксплуатацию, квартиры, после официальной передачи покупателям со стороны «Ленстройтрест», оказались непригодны для эксплуатации и проживания, хотя управляющая компания и выставила всем счета с предоплатой за 6 месяцев.
  2. АлександрМ
    |
    13:16
    03.12.2010
    0
    +
    -
    Граждане недовольные деятельностью застройщика: многолетними срывами сроков, отсутствием инженерной подготовки сданных домов, неуважением законов РФ (не работают по 214ФЗ) выражают свою гражданскую позицию также в письмах президенту, прокуратуру, Думу, партиям Единая Россия, Справедливая Россия, обращениями на ТВ и СМИ.
  3. ОксанаК
    |
    13:41
    03.12.2010
    0
    +
    -
    Хочу поддержать тех дольщиков "Ленстройтреста", которые высказывают негативные отзывы от компании, в которой ген.директором является господин Лелин. Если верить этой статье, то "Ленстройтрест" прямо-таки чуть ли идеал строительной фирмы в Петербурге.Это далеко не так. Я являюсь покупателем квартиры в жилом комплексе на пр.Большевиков. Именно покупателем, а не дольщиком, так как "Ленстройтрест" до последнего времени заключал не договоры долевого участия, а предварительные договоры купли-продажи. Случаи заключения договоров по 214-ФЗ есть, но они не являются обязательными в этой компании.Достаточно почитать форумы "дольщиков" Ленстройтреста.В моем договоре срок окончания строительства дома был тоже прописан 4 квартал 2008 г, но не позднее 2 квартала 2009 г. ПДКП составлены таким образом, что никакой ответственности Ленстройтрест по ним не несет.Дом сдан в эксплуатацию 3 ноября 2010 г. По настоящий дел в доме нет воды, отопление включено с 13 ноября, электричество по временной схеме.Большинство покупателей квартир (читай "дольщиков")не торопится получать ключи, пока не будет решен вопрос с подачей воды.А это произойдет лишь к 30 декабря 2010 г. Так каким же образом все-таки было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если в доме не были подключены жизненно необходимые коммуникации - делайте выводы сами.А уж сколько раз за прошедшие 2 года мы сталкивались с постоянным враньем менеджеров и специалиста по связям с общественностью, говорить даже не хочется. Но, видимо, таков стиль работы компании "Ленстройтрест".Очень интересно, каким образом выбирались вопросы для данной статьи, если в результате "Ленстройтрест" получился очень положительным героем. На самом же деле - это далеко не так.К тому же все, приобретающие квартиры у этого застройщика, будьте готовы к долгострою, обману и полной своей бесправности.Если вас устраивает такое положение дел - то вперед за квартирами в "Ленстройтрест"!
  4. АлександрМ
    |
    13:58
    03.12.2010
    0
    +
    -
    Под "застройщиком" имею в виду - Ленстройтрест. О его деятельности и "надежности" пишут не только на форумах но и в контрольные, надзорные органы, политические партии. От хорошей жизни никто так "развлекаться" не будет.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Что случилось с мемориалом погибшим над Синаем в Ленинградской области?
  2. Освободят ли многодетные семьи от транспортного налога?
  3. Какие льготы по оплате капремонта действуют в Санкт-Петербурге?

Что для вас значит правильное питание?