aif.ru counter
0 390

Апарт-отели: комфорт и сервис

Апарт-отели как явление появились в России не так давно, однако в Петербурге это направление уже активно развивается. Интерес к проживанию в апартаментах у граждан подогревается преимуществами, которые недоступны в обычном жилье.

По данным на 2016 год, в Северной столице реализуется 18 апарт-проектов. Первопроходцем в этой сфере в Петербурге можно считать комплекс «Пятый элемент», расположенный на берегу Южного пруда в Приморском парке – он появился в 2003 году.

В России подобные проекты развиваются в двух направлениях. Первое – наиболее распространенное – подразумевает продажу апартаментов конечным собственникам. Покупатель может проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. По данным газеты «Ведомости», 85% апартаментов покупаются именно для сдачи в аренду. По данным портала Investfunds, цены на апартаменты в комфорт-классе уже построенных апарт-отелей первого вида представлены в размере от 107 до 116 тыс. руб. за 1 кв.м., в бизнес-классе – от 130 до 336 тыс. руб., в элитном – от 170 до 7520 тыс. В комплексах, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2018 году, стоимость 1 кв. м. значительно выше: 91,5–132 тыс. руб. в комфорт-классе, 87–213 тыс. в бизнес-классе и от 144 тыс., до 1,1 млн руб. в элит-классе.

Среди недавно сданных или готовящихся к сдаче проектов данного сегмента выделяются «Нарвский посад», «Лахта-парк», «Лотос Тауэр». В девятиэтажном здании «Нарвского посада» представлено 112 жилых помещений – студий, одно- и двухкомнатных квартир. Проект выдержан в духе неоклассицизма, характерного для Кировского района. Девятиэтажный «Лотос Тауэр» возводится в Приморском районе. 89 квартир – от студии до четырехкомнатной будут размещены на всех этажах, при этом жильцы первого и последнего этажа получат выход на собственные террасы. «Лахта-парк» - уже сданный в эксплуатацию малоэтажный проект в Приморском районе. Это комплексная постройка, включающая в себя не только апартаменты, но и коттеджи. Застройщик продвигает концепцию «городского комфорта» в окружении природы. Все три проекта заняли высокие позиции в рейтинге апартаментов, составленном bsn.ru.

В Северной столице реализуется 18 апарт-проектов.
В Северной столице реализуется 18 апарт-проектов. Фото: pixabay.com

Второй вариант апарт-проектов – это так называемые сервисные апарт-отели, квартиры в котором в аренду сдает сам собственник комплекса. Проживающие в подобных апартаментах могут пользоваться всей инфраструктурой комплекса, куда в отдельных случаях входят фитнес-центры и рестораны.

По второму пути пошла компания «Лахта Плаза», которая возвела одноименный комплекс апартаментов на берегу Финского залива у парка 300-летия Санкт-Петербурга в Приморском районе. Все шесть строений комплекса готовы и сданы в эксплуатацию.  Ожидается, что все апартаменты будут предлагаться исключительно для аренды. Первые предложения появятся сразу после завершения внутренних отделочных работ.

К слову, идея сосредоточиться на аренде, а не продаже, может оказаться весьма дальновидной в связи с переездом в Санкт-Петербург головного офиса «Газпрома». «Лахта-центр», в котором разместится штаб-квартира этой компании, находится в непосредственной близости от «Лахта Плазы». Поэтому именно представители этой компании могут стать первыми арендаторами. Среди преимуществ «Лахта Плазы» – развитая социальная и коммерческая инфраструктура, транспортная доступность, достигнутая в том числе благодаря открытию Западного скоростного диаметра, вид на Финский залив. Благодаря благоустроенной и закрытой от машин территории, подземной парковке, ожидаемому высокому уровню сервиса и уникальным видовым характеристикам(из окон, а также с балконов, лоджий и террас «Лахта Плазы» открываются отличные виды на Финский залив, парк 300-летия и Лахтинский разлив) он прочно занимает свое место в сегменте бизнесс-класса. В гостинично-туристическом комплексе «Лахта Плаза» насчитывается 284 апартамента.

За рубежом люди с успешно развивающейся карьерой предпочитают арендовать жилье.
За рубежом люди с успешно развивающейся карьерой предпочитают арендовать жилье. Фото: pixabay.com

Среди давно работающих в этом направлении проектов можно выделить апарт-отели «Ye’s» (стоимость номеров – 28,5–39,5 тыс. в месяц без дополнительных услуг) и «Vertiсal» (2,54–13,75 тыс. за сутки при размещении от 30 дней). Первый предлагает аренду номеров на срок от месяца, второй предусматривает и посуточное проживание. Портал bsn.ru относит оба проекта к категории бизнес-класса. «Vertiсal» находится у станции метро «Фрунзенская», в номерном фонде – 126 апартаментов. Однако ценообразование в отеле не рассчитано на долгосрочное проживание, а за уборку номера, возможность воспользоваться утюгом или замену полотенец придется платить дополнительно. Из новых проектов, предлагающих долгосрочное проживание в номерах бизнес-класса, можно также отметить «Avenue-apart» (стоимость номеров от 40 до 80 тыс. рублей при аренде от 4 месяцев) у станции метро «Петроградская». Этот проект является гибридом двух вариантов развития апартаментов: номера здесь и продают, и сдают в долгосрочную аренду.

Хотя в России жилье в собственности все еще считается показателем статуса, за рубежом люди с успешно развивающейся карьерой предпочитают арендовать жилье, что позволяет им оставаться мобильными и легко переехать на новое место в случае получения более привлекательной работы. К идее проживания в арендованном жилье вместо покупки собственного начали приходить и в России. Например, такое решение принял известный дизайнер Артемий Лебедев. Формат апарт-отелей актуален как для карьеристов, всегда готовых сменить город ради повышения, так и для молодых семей, для которых покупка собственного жилья не всегда возможна по финансовым соображениям. Поэтому есть основания полагать, что практика апарт-проектов будет развиваться не только в столичных городах, но и пойдет в регионы. В Петербурге при этом прогнозируется рост спроса на апартаменты бизнес-сегмента, в том числе из-за переезда в Северную столицу из Москвы сразу нескольких крупных компаний – как известно, «Газпромом» эта миграция не ограничивается.

Смотрите также:


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Как перенести приём к врачу?
  2. Когда «Ласточка» поедет в Карелию?
  3. Где провести Новый год?

Где вы будете встречать Новый год?