Елена Данилевич 0 258

Как не обмануться? Требования к застройщикам ужесточились

Все материалы сюжета Проект «Новый Петербург»

Своя квартира для многих - мечта, к которой люди идут годами, выплачивают рассрочку или ипотеку. И вдруг оказываются ни с чем. Застройщик исчез, работа остановилась… Как не попасть в такую ситуацию?

Софья Штин / АиФ

Совместно со специалистами комитета по строительству Санкт-Петербурга мы начинаем серию публикаций, где расскажем, как сделать правильный выбор, заключить надёжный договор и куда обращаться, если возникли проблемы.

Самый важный документ

В наше время немало новостроек возводится по схеме долевого участия, когда застройщик привлекает средства граждан, а после окончания работ и получения всех документов обязан передать им объект. Регулируются такие отношения договором, который заключается в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Всем, кто собирается приобрести жильё в новостройке, необходимо знать - именно этот документ является гарантом безопасности сделки. Среди его плюсов:

  • Снижение риска двойных продаж, так как договор регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что само по себе является гарантом безопасности сделки.
  • Обеспечение упрощённой системы оформления права собственности: процедура происходит сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.
  • Жёсткие требования к застройщику в части получения правоустанавливающей и проектной документации - строительство объекта не может начаться без согласования в соответствующих организациях.
  • В случае расторжения договора долевого участия по вине любой из сторон предусматривается возврат внесённых дольщиком средств в полном объёме.
  • Законом предусмотрены условия, дающие право дольщику требовать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение договора.

Учёт и контроль

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь, прежде чем строить ваш дом, компания обязана получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. Такое заключение выдаётся комитетом по строительству. Однако поправка касается только новых объектов, договор по которым заключён после 1 января. Также теперь застройщик обязан размещать проектную декларацию в открытом доступе на сайте компании.

Получили ряд новых полномочий и органы исполнительной власти, контролирующие долевое строительство. Они будут следить, как и в каком объёме застройщики размещают информацию о себе, соблюдают ли примерный график работ. Проверят контролёры и учёт средств, выплаченных дольщиками. Его компании обязаны вести отдельно в отношении каждого объекта. Для защиты людей планируется создать компенсационный фонд, куда застройщики обязаны отчислять 1% от планируемой стоимости объекта.

Конечно, изучать законы и документы гораздо скучнее, чем выбирать новую квартиру. Но именно это кропотливое занятие позволит не только мечтать, но и воплотить задуманное в жизнь.

В следующих выпусках мы расскажем, на что обратить внимание при подписании договора, как выбрать надёжного застройщика и понять, что на стройке начались проблемы.

Кстати

В комитете по строительству можно получить бесплатную консультацию каждый вторник с 10.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00.

Адрес: наб. реки Мойки, 76, каб. 100, тел. (812) 576-37-07


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Когда в Петербурге отключат фонтаны?
  2. Можно ли пить воду из скважины?
  3. Что петербуржцы покупают в Сети?

Что для вас значит правильное питание?